揭秘：得房率究竟是什么？让您购房更明智！

得房率是什么意思呢？全面解析住宅得房率的含义、计算与影响因素

在购房过程中，我们常常会听到一个名词——得房率。得房率的高低直接影响着购房者的居住体验和房屋的实际使用面积。那么，得房率到底是什么意思呢？本文将从得房率的定义、计算方法、影响因素以及如何提高得房率等多个维度进行详细解析。

一、得房率的定义

得房率，又称房屋实际使用率，是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，而每户建筑面积则是套内建筑面积与分摊的公共建筑面积之和。简单来说，得房率就是购房者实际可以使用的房屋面积占房屋总面积的比例。得房率越高，意味着购房者花同样的钱，可以获得的居住面积越大。

二、得房率的计算方法

要计算得房率，首先需要了解两个关键数据：套内建筑面积和每户建筑面积。套内建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台面积，而每户建筑面积则是套内建筑面积加上分摊的公共建筑面积。公共建筑面积分摊的原则是各户套内建筑面积乘以应分摊的公共建筑面积比例，最后得到购房者应分摊的公共建筑面积。

得房率的计算公式为：得房率=套内建筑面积/每户建筑面积×100%。例如，如果某套住宅的套内建筑面积为80平方米，每户建筑面积为100平方米，那么该住宅的得房率就是80/100×100%=80%。

三、影响得房率的因素

1. 房型结构：房型结构复杂，如房屋内墙体过多，则会占用更多的套内建筑面积，使得得房率下降。因此，在选择房型时，应尽量选择结构简单、墙体少的房型，以提高得房率。

2. 楼层高度：楼层越高，电梯、消防通道等公共配套设施所占用的面积就越大，从而降低了得房率。因此，在购买高层住宅时，购房者需要特别关注得房率的情况。

3. 楼栋位置：楼栋在小区内的位置也会影响得房率。一般来说，位于小区中心或四周的楼栋，由于需要承担更多的公共面积分摊，得房率往往较低。而位于小区边缘或角落的楼栋，由于公共面积分摊较少，得房率相对较高。

4. 楼盘品质：楼盘品质也会影响得房率。高品质的楼盘通常会有更好的公共配套设施和服务，但也会占用更多的公共面积，导致得房率下降。因此，在选择楼盘时，购房者需要权衡楼盘品质和得房率之间的关系。

5. 建筑类型：不同类型的建筑，其得房率也会有所不同。一般来说，板楼的得房率要高于塔楼。因为板楼的户型方正，墙体较少，而塔楼则因为楼层较高、户型多样等原因，需要承担更多的公共面积分摊。

四、得房率与居住体验的关系

得房率的高低直接影响着购房者的居住体验。得房率越高，意味着购房者实际可以使用的房屋面积越大，居住空间越宽敞。同时，得房率高的房屋，其布局往往更加合理，空间利用率更高，居住起来更加舒适。

然而，得房率并非越高越好。过高的得房率可能会导致公共配套设施不完善，如电梯数量不足、消防通道狭窄等，从而影响居住的安全性和便利性。因此，在选择房屋时，购房者需要综合考虑得房率、房屋品质、公共配套设施等多个因素，以确保购房的性价比和居住体验。

五、如何提高得房率

1. 合理规划房型：在房型规划时，应尽量简化结构，减少墙体数量，提高空间利用率。同时，应根据购房者的实际需求，合理规划功能区域，确保每个区域都能得到充分利用。

2. 优化公共面积分摊：在小区规划时，应合理布局公共配套设施，避免过多的公共面积分摊到每户住宅上。同时，应加强对公共面积的监管和管理，确保公共面积的使用符合规定和要求。

3. 选择高品质楼盘：虽然高品质楼盘的得房率可能较低，但其提供的公共配套设施和服务往往更加完善。因此，在选择楼盘时，购房者需要权衡楼盘品质和得房率之间的关系，选择适合自己的楼盘。

4. 考虑房屋朝向和采光：房屋的朝向和采光也会影响得房率。朝南的房屋采光更好，居住空间更加明亮宽敞；而朝北的房屋则可能因采光不足而显得压抑。因此，在选择房屋时，购房者应优先考虑朝南的房屋。

5. 注意楼层高度和楼栋位置：楼层高度和楼栋位置也会影响得房率。在选择楼层时，购房者应尽量避免选择过高的楼层；而在选择楼栋时，则应优先考虑位于小区边缘或角落的楼栋，以获得更高的得房率。

六、结语

得房率是购房者购房过程中需要关注的重要指标之一。它直接关系着购房者实际可以使用的房屋面积和居住体验。然而，得房率并非越高越好，购房者需要综合考虑房型结构、楼层高度、楼栋位置、楼盘品质等多个因素，以选择适合自己的房屋。同时，在购房过程中，购房者还应关注房屋的质量、安全性以及公共配套设施的完善程度等方面的问题，以确保购房的性价比和居住品质。通过合理规划和选择，购房者可以购买到得房率高、居住舒适的优质房屋。